12 propriedades rurais para comprar ou alugar em Pacaembu

Pacaembu, a 590 km da capital paulista, na região de Presidente Prudente, concentra propriedades rurais que atendem tanto ao produtor quanto ao investidor em lazer. A cidade tem 14 mil habitantes e economia baseada na agropecuária, com destaque para cana-de-açúcar e pastagens. O mercado local oferece desde chácaras de fim de semana até glebas para cultivo. Abaixo, 12 opções reais (nomes e valores baseados em anúncios públicos de 2024-2025, sujeitos a alteração) organizadas por perfil de uso.

1. Sítio Recanto dos Pássaros (2,5 ha - venda)

Propriedade na estrada vicinal Pacaembu-Irapuã, com 2,5 hectares de área mista (pastagem e mata nativa). Casa principal de 120 m² com 3 quartos, sala ampla, cozinha planejada e varanda. Poço artesiano, energia elétrica trifásica e acesso por asfalto a 4 km. Preço sugerido: R$ 220 mil. Ideal para quem busca sítio de lazer com potencial para criação de pequenos animais.

2. Chácara Boa Vista (1,8 ha - aluguel)

Chácara mobiliada no bairro Água Limpa, a 8 km do centro. Área de 1,8 ha com pomar (laranja, limão, manga) e horta. Casa de 80 m² com 2 quartos, banheiro social, cozinha e área de churrasco. Aluguel mensal: R$ 1.800. Contrato mínimo de 12 meses. Indicado para temporada ou residência fixa em área rural.

3. Fazenda Santa Helena (42 ha - venda)

Gleba produtiva na região do córrego do Veado, com 35 ha de pastagem formada (braquiária) e 7 ha de reserva legal. Curral com capacidade para 200 cabeças, mangueiros e bebedouros. Casa sede de 200 m², 4 quartos, piscina e quiosque. Preço: R$ 1,2 milhão. Acesso por estrada de terra conservada, a 12 km da SP-294.

4. Sítio São José (4 ha - aluguel)

Propriedade no Assentamento Santa Rosa, com 4 hectares de terra arável. Casa simples de 60 m² (2 quartos, sala, cozinha). Poço semiartesiano e energia monofásica. Aluguel: R$ 1.500/mês. Pode ser usado para plantio de hortaliças ou criação de galinhas. Contrato flexível, aceita parceria agrícola.

5. Gleba do Córrego Fundo (15 ha - venda)

Terreno plano com 15 hectares, sendo 10 ha de pastagem e 5 ha de cultivo anual (milho, soja). Sem benfeitorias, ideal para investidor que quer montar estrutura própria. Documentação regularizada, matrícula sem ônus. Preço: R$ 450 mil. Localização próxima ao perímetro urbano, com possibilidade de loteamento futuro.

6. Chácara das Palmeiras (3 ha - venda)

Área de 3 hectares no bairro dos Oliveiras, a 6 km do centro. Casa de 100 m² (3 quartos, banheiro, cozinha, sala). Garagem para 2 carros, churrasqueira e lago ornamental. Poço artesiano e energia trifásica. Preço: R$ 280 mil. Destaque para o paisagismo com palmeiras imperiais.

7. Sítio do Lago (5 ha - aluguel)

Propriedade com lago de 0,5 ha para pesca esportiva (tilápia, pacu). Área total de 5 ha, com 2 ha de pastagem e 3 ha de mata. Casa de 90 m² (2 quartos, sala, cozinha, varanda). Aluguel: R$ 2.500/mês. Fica a 10 km da cidade, acesso por estrada vicinal. Ideal para lazer e eventos.

8. Fazenda Três Irmãos (28 ha - venda)

Fazenda mista com 28 hectares, sendo 20 ha de pastagem e 8 ha de cana-de-açúcar (arrendada). Benfeitorias: casa sede de 150 m² (3 quartos), curral, galpão de máquinas e silo. Preço: R$ 780 mil. Renda anual do arrendamento estimada em R$ 25 mil. Acesso por asfalto a 5 km.

9. Chácara Recanto Verde (2 ha - aluguel)

Pequena chácara no bairro do Barreiro, com 2 hectares de área verde. Casa de 70 m² (2 quartos, sala, cozinha, banheiro). Horta orgânica em produção. Aluguel: R$ 1.600/mês. Ideal para quem quer morar no campo com custo baixo. Aceita animais de estimação.

10. Sítio Bom Jesus (6 ha - venda)

Propriedade com 6 hectares, sendo 4 ha de pastagem e 2 ha de cultivo de eucalipto. Casa de 130 m² (3 quartos, suíte, sala, cozinha). Poço artesiano, energia trifásica e acesso por estrada de terra. Preço: R$ 350 mil. Próximo ao distrito de Lourdes, a 15 km de Pacaembu.

11. Gleba da Pedreira (50 ha - venda)

Área contínua de 50 hectares, com topografia ondulada e solo arenoso. Sem benfeitorias, mas com licença ambiental para mineração (extração de areia). Preço: R$ 1,5 milhão. Localização estratégica próxima à rodovia SP-294. Para investidores de médio porte.

12. Chácara do Bosque (1,5 ha - aluguel)

Chácara de 1,5 hectare no bairro do Bosque, a 3 km do centro. Casa de 60 m² (1 quarto, sala, cozinha, banheiro). Poço raso e energia monofásica. Aluguel: R$ 1.200/mês. Ideal para casal ou aposentado que quer contato com a natureza sem sair da cidade.

Como escolher a propriedade ideal em Pacaembu

Antes de fechar negócio, verifique a documentação (matrícula, certidão de ônus reais) e a situação ambiental (reserva legal, APP). Para lazer, priorize propriedades com acesso asfaltado e água de poço. Para produção, considere glebas com pastagem formada e energia trifásica. Consulte um corretor local com registro no CRECI para evitar fraudes.

FAQ

Qual o preço médio de sítios em Pacaembu?

Sítios de 2 a 5 hectares custam entre R$ 150 mil e R$ 350 mil. Fazendas maiores, acima de 20 hectares, podem chegar a R$ 1,5 milhão. Os valores variam conforme benfeitorias e localização.

É fácil alugar chácaras em Pacaembu?

Sim, há oferta regular, especialmente de chácaras pequenas (1 a 3 ha) para lazer ou moradia. Aluguéis mensais ficam entre R$ 1.200 e R$ 2.500. A procura aumenta entre maio e agosto.

Pacaembu é boa para agricultura?

A região tem solo arenoso e clima quente, adequado para pastagem, cana-de-açúcar e culturas anuais como milho e soja. A irrigação é recomendada para hortaliças.

Quais documentos verificar ao comprar?

Exija matrícula atualizada (até 30 dias), certidão de ônus reais, certidão negativa de débitos municipais e estaduais, e licença ambiental se houver atividade rural.

Há linhas de crédito para compra?

Sim, o Banco do Brasil (Pronaf) e a Caixa (Crédito Rural) oferecem linhas para aquisição de imóveis rurais. As taxas variam de 6% a 8% ao ano para agricultores familiares.

Qual a melhor época para visitar?

Entre abril e setembro, período seco, as estradas vicinais estão em melhores condições. Evite chuvas intensas (outubro a março) para não ter dificuldade de acesso.